В этом году для собственников наделов изменились условия: теперь ухоженность участка является не личным делом, а юридической обязанностью.
С 1 марта 2025 года, согласно закону № 307-ФЗ, на освоение территории отводится три года. Отсчёт идет с момента правоустановления. Если участок невозможно использовать сразу, требуется провести мероприятия по его подготовке к эксплуатации. Уже сегодня вступает в силу и правительственное постановление № 826, утверждающее официальный «чёрный список» признаков неиспользования земель.
В первую очередь это нужно, чтобы живописные дачи и деревни не превращались в свалки и джунгли борщевика. К тому же мера поможет защитить интересы добросовестных собственников от необоснованных жалоб и субъективной оценки инспектора.
Какие признаки считаются «неиспользованием»:
• Зарастание участка сорной травой выше одного метра или кустарниками более чем на половине территории.
• Захламление и загрязнение отходами той же самой 50%-ной площади.
• Разрушение построек.
• Для ИЖС – отсутствие возведенного и оформленного дома или капитального объекта в течение семи лет. Если требуется освоение надела – контроль начинается через 10 лет.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ НЕ СТАТЬ НАРУШИТЕЛЕМ
Для садов и огородов нарушения фиксируются не ранее трёх лет после оформления прав.
Для капитального строительства – здание должно быть построено и оформлено в течение 60 месяцев. При этом проверить смогут через восемь лет.
КАК БУДЕТ РАБОТАТЬ КОНТРОЛЬ
При фиксации нарушения сначала будет предупреждение и рекомендация навести порядок. В случае неисполнения зафиксируют несоблюдение норм, затем административное нарушение, потом выдадут повторное предписание.
В итоге участок может быть изъят через суд и продан на публичных торгах. Деньги получит бывший собственник, но из вырученной суммы вычтут расходы на продажу и подготовку к ней.
КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ НАДЕЛ
Следите за его состоянием. Если нет возможности ухаживать за территорией, то можно сдать её в аренду или безвозмездно во временное пользование.
Помните: новая система не для того, чтобы наказывать, а чтобы земля не стала источником угроз, в том числе из-за распространения борщевика.