Если у вас есть дом или хозпостройка, важно оформить на них права в Госреестре.
Без этого нельзя спокойно распоряжаться имуществом или продавать его. Если не зарегистрировать строения, как положено, могут выписать штраф, ведь пользоваться зданиями можно только после постановки на кадастровый учёт и фиксации прав (ч.15 ст. 52 Градостроительного кодекса).
Что считается недвижимостью и требует регистрации?
- Постройка прочно стоит на земле, её нельзя просто так перенести без ущерба.
- Есть фундамент, стены и другие несущие конструкции.
- Сделана из кирпича, блоков, хорошего деревянного материала и т.п.
Когда оформление проще?
Для домов и хозпостроек на садовых участках, дачах или под личное хозяйство в пределах города не нужно брать разрешение на стройку. Главное – зарегистрировать права после строительства.
Что не считается недвижимостью?
Разборные теплицы, навесы, беседки, уличные души и туалеты – на них права не регистрируются, и кадастр их не учитывает.
Границы участка
Очень важно, чтобы пределы вашего участка были официально установлены (это называется межевание). Проверить, есть ли у землевладения границы в ЕГРН, можно на публичной кадастровой карте Росреестра (nspd.gov.ru/map) или через выписку из ЕГРН (через Госуслуги или МФЦ).
Если границ нет, то надо вызвать кадастрового инженера, чтобы он их определил и внёс данные в Росреестр. Список таких специалистов есть на сайте Росреестра.
ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ДОМ ИЛИ ПОСТРОЙКУ
Условия:
- Дом или хозпостройка стоит на участке, который выделен под садоводство, ИЖС или ЛПХ в пределах населённого пункта.
- Дом не выше 3 этажей и не выше 20 метров.
- Дом не находится в запрещённых зонах (заповедники, зоны с особыми правилами использования). Это можно проверить в местной администрации или на кадастровой карте.
Порядок действий и необходимые документы:
- Найти кадастрового инженера для подготовки технического плана объекта.
- Подать заявление в Росреестр на постановку дома на кадастровый учёт и регистрацию права собственности. К заявлению нужно приложить техплан и документы на землю (если право на землю ещё не зарегистрировано).
Бумаги можно подать через МФЦ (независимо от места расположения объекта); через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра; через самого кадастрового инженера, если в договоре подряда предусмотреть такую обязанность.
- Оплатить госпошлину (для граждан она составляет 1000 рублей).
Если дом или хозпостройка уже стоит на кадастровом учёте, однако права на него не оформлены, для регистрации права собственности готовить техплан не нужно. Достаточно подать заявление о госрегистрации права собственности и оплатить пошлину в размере 700 рублей.
ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ЖИЛОЙ ДОМ «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ 2.0» (если правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют)
Условия:
- Дом построен до 14 мая 1998 года и в нём живут постоянно.
- Не признан самостроем и не подлежит сносу.
- Стоит на государственной или муниципальной земле в пределах населённого пункта.
- Пока ни у вас, ни у других людей нет права собственности ни на землю, ни на дом.
Что делать, если земельный участок ещё не оформлен?
- Закажите у кадастрового инженера схему расположения участка.
- Обратитесь в орган местного самоуправления (ОМС) с заявлением на предварительное согласование предоставления земли. К заявлению приложите документы, которые подтверждают, что вы живёте в доме (например, договор соцнайма, свидетельства и т.п.).
- Получите от администрации решение о предварительном согласовании.
- Закажите у кадастрового инженера межевой план на участок и техплан на дом, если тот не стоит на кадастровом учёте.
- Подайте заявление на кадастровый учёт участка в Росреестр – через администрацию или МФЦ (если подаёте лично, придётся оплатить пошлину 2000 рублей).
- С решением от администрации, выпиской из ЕГРН на участок и техническим планом дома снова идите в администрацию с заявлением на оформление земли в собственность бесплатно.
- Получите решение администрации о предоставлении участка.
- Подайте заявление в Росреестр на регистрацию права собственности на землю (пошлина 700 рублей) и на дом (пошлина 1000 рублей). Если это будет делать администрация в электронном виде, платить пошлину не нужно.
ОФОРМЛЕНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК (баня, сарай, гараж и т.п.)
Условия:
- Постройка отвечает признакам объекта недвижимости.
- Расположена на земельном участке, предназначенном для ИЖС, ведения ЛПХ или ведения гражданами садоводства для собственных нужд.
- Постройка не признана самовольной, подлежащей сносу.
- Имеется техпаспорт, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации учётно-техническая документация об объекте.
- Имеющаяся техническая документация, изготовленная до 1 января 2013, содержит сведения об основных характеристиках объекта недвижимости в том числе о площади здания/строения, определенной по внутреннему обмеру.
Порядок действий:
- Подать заявление для постановки на кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности на постройку с приложением технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013, а также правоустанавливающего документа на землю, если право на землю не зарегистрировано в Росреестре. Документы можно подать через МФЦ (независимо от места расположения объекта).
- Оплатить госпошлину. Для граждан она составляет 1000 рублей.
Если хозпостройка уже стоит на кадастровом учёте, но не оформлена, то для регистрации права собственности достаточно подать заявление с приложением правоустанавливающего документа на землю, если право на землю не зарегистрировано в Росреестре. Оплатить пошлину в размере 700 рублей.
По всем вопросам можно позвонить на единый справочный телефон Росреестра 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).