Крупный участок в Кудрово возвращается в состав государственных земель Заневского поселения из частных рук.
Арбитражный суд Северо-Западного округа поставил очередную точку в споре за территорию площадью 70 674 квадратных метра (кадастровый номер – 47:07:1044001:1078) в южной части молодого города. Слушание дела шло с октября 2021 года.
Ответчиками выступали три индивидуальных предпринимателя и ООО, в чьей общей долевой собственности находился надел, а истцами – администрации Всеволожского района и нашего МО.
Заявители требовали исключить координаты объекта из ЕГРН и доказывали, что массив никогда не входил в границы земель участников общей долевой собственности бывшего совхоза «Выборгский», из паёв которого его якобы сформировали. С точки зрения муниципальных юристов, в результате внесения некорректных сведений в реестр надел расположился на неразграниченных землях госсобственности.
Суд первой инстанции завершил рассмотрение в марте 2025-го. Взвесив аргументы сторон и увесистую доказательную базу, включая данные экспертизы, выполненной АНО «СИНОЭ», Фемида поддержала иск в полном объёме.
Как оказалось, характеристики спорного участка в ЕГРН противоречат не только документам первоначального землеотвода, но и генплану, ПЗЗ и другим требованиям территориального планирования и градостроительного зонирования. Такой исход не устроил ответчиков, и один из них – общество с ограниченной ответственностью – подал апелляцию. Через полгода вторая инстанция вынесла аналогичный вердикт, и компания отправилась обжаловать его в вышестоящий орган.
Однако представители кассационного суда также сочли доказательства по делу исчерпывающими и 25 февраля оставили в силе решения своих предшественников.
– В рамках дел о «летающих паях» сегодня в государственную собственность возвращаются участки, незаконным путём юридически «перемещённые» туда, где они никогда не находились, – прокомментировал глава МО Вячеслав Кондратьев. – В Заневском поселении объектами таких разбирательств являются 87 наделов. Наши юристы ведут сложнейшую борьбу за незаконно отчуждённые земли. Эта работа занимает годы, но она уже приносит плоды. Недавно отсуженный крупный надел в Кудрово стал 39-м по счёту за период с 2023 года по настоящее время. Изъятые из необоснованного частного владения территории мы рассматриваем с точки зрения улучшения условий жизни нашего населения, развития инфраструктуры. Так, недавно были расчищены участки напротив парка «Оккервиль», где находились самовольно размещённые павильоны. На этом месте скоро появится небольшой сквер с ровным газоном, лавочками, урнами и другими малыми архитектурными формами. Такие успехи воодушевляют! Работу в данном направлении мы, безусловно, будем продолжать.
За 2023–2025 годы в судебном порядке в состав земель нашего муниципалитета удалось вернуть 34 надела общей площадью 115 гектаров. С начала 2026-го вынесено четыре подобных решения: два – на уровне суда первой инстанции (шесть участков; около 2 гектаров) и два – кассационными судами (пять участков; более 8 гектаров). Отсуженные объекты находятся на территории Кудрово и Янино-1.
Пресс-служба Заневского поселения